삼성물산이 반포3주구 재건축 조합에 제안한 '래미안 프레스티지' 투시도/삼성물산 제공

서울 반포 3주구 재건축 사업에 출사표를 던진 삼성물산이 조합측에 '준공 후 분양'이라는 파격적인 제안을 했다.

28일 삼성물산은 반포3주구에 준공 후 분양을 제안하는 동시에 1년 이상 사업진행 기간을 앞당겨 조합원들에게 큰 이익을 제공할 것이라고 밝혔다.

준공 후 분양은 일반적인 후분양과 달리 총회에서 결의하는 사업비 전체를 시공사가 책임지고 조달하는 것을 의미한다.

신용도가 낮을 경우 제1금융권에서 자금을 차입하더라도 HUG 보증이 필수적이며 한도도 낮아 추가 금융조달을 해야해 조합원 부담이 늘어나거나 사업이 지연될 수 있다.

삼성물산은 "준공 후 분양은 관련 법규를 준수하면서도 조합원의 이익을 극대화하는 방법이다. 후분양은 조합 분담금이 줄어든다는 장점이 있지만 대규모 사업비를 저금리에 안정적으로 조달할 수 있는 재무구조가 건전한 시공사를 선정해야 한다는 제약이 있다. 신용등급 AA+ 신용등급을 보유한 삼성물산은 100% 준공 후 분양이 가능하다"고 설명했다.

이어 삼성물산은 빠른 착공과 공사기간 단축을 통해 사업기간을 경쟁사 대비 1년 이상 단축해 사업비 금융비용 등을 절감해 조합원의 부담을 최소화하겠다고 밝혔다.

이를 위해 공사도급계약 체결 이후 관리처분인가까지 3개월만에 진행하고 실제 공사기간 역시 34개월 이내에 마무리할 계획이다.

또한 삼성물산은 조합원 부담을 줄이기 위해 시공사 선정 이후 물가 상승 등의 요인에 따른 공사비 인상을 하지 않고 후분양을 선택하더라도 조합원 환급금을 조기 지급하겠다고 약속했다.

삼성물산 관계자는 "시공능력평가 1위의 역량과 래미안 20년 노하우를 담아 최상의 사업조건을 제안했으며 반포를 대표하는 새로운 랜드마크 공사를 성공적으로 수행할 것"이라고 설명했다.

한편, 반포3주구 재건축사업은 서울시 서초구 반포동 1109번지 일대에 지하 3층~지상 35층 아파트 17개동, 2091세대와 상가 등 부대복리시설을 건설하는 사업이다.